社區(qū)商業(yè)，未來已來。
一說到商業(yè)區(qū)域，“線上沖擊線下”的話題就不可避免，然而有一個區(qū)域，公認(rèn)為“受網(wǎng)購沖擊最小”——在本期由東南電梯冠名的《地產(chǎn)大家說》中，所有嘉賓都提到了這個區(qū)域：社區(qū)商業(yè)。
所謂社區(qū)商業(yè)，即指依托于社區(qū)，以滿足社區(qū)居民的日常生活消費(fèi)為主要目的的配套型商業(yè)。在各種商業(yè)區(qū)域里，社區(qū)是與人衣食住行最接近、也是人停留時間最長的生活單元，更是網(wǎng)購環(huán)節(jié)中物流配送的最小單元。因?yàn)榫€下體驗(yàn)的不可替代性，社區(qū)商業(yè)依然是居民的“剛需”。
CBD商業(yè)區(qū)雖然紅火熱鬧，依然占據(jù)著主流位置，但地產(chǎn)大佬普遍承認(rèn)，隨著購物中心黃金十年的過去，城市中心型商業(yè)趨向飽和，區(qū)域型商業(yè)格局也基本確定。想再掘出一桶金，并不容易。
而社區(qū)商業(yè)則不同：新的用戶關(guān)系、新的商業(yè)形態(tài)、服務(wù)體驗(yàn)的加強(qiáng)、以及線上能力的應(yīng)用，正在將原本那些可有可無的消費(fèi)需求，轉(zhuǎn)化成具體的市場商機(jī)，而這些也會進(jìn)一步刺激社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。那么，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式未來會是怎樣的，又有哪些業(yè)態(tài)為社區(qū)商業(yè)增添活力呢？來聽聽本期《地產(chǎn)大家說》，四位嘉賓的核心觀點(diǎn)。
主持人馬紅漫：
“當(dāng)下的網(wǎng)絡(luò)購物消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)形成，實(shí)屬線下模式的社區(qū)商業(yè)是否還有具備發(fā)展空間，住戶是否還具備對社區(qū)商業(yè)的市場需求？”
金地（集團(tuán)）股份有限公司副總裁陽侃：
“服務(wù)類的跟體驗(yàn)類的東西是電商沒有辦法直接提供給消費(fèi)者的，而社區(qū)商業(yè)它是能夠提供你一些極具體驗(yàn)感的，服務(wù)性的那些消費(fèi)。比如健身房、美容美發(fā)、兒童游樂園等。不僅如此，如果社區(qū)商業(yè)能夠能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民提供足夠好的便利，讓大家喜聞樂見，大家就會把居住在它旁邊的這種自豪感，這種優(yōu)勢就會體現(xiàn)出來，這點(diǎn)就會反應(yīng)在房價(jià)上。同時這也是決定未來的社區(qū)商業(yè)，線上的往線下走能不能成功，以及我們傳統(tǒng)的，鄰里中心跟社區(qū)商業(yè)能不能升級和迭代的關(guān)鍵。”
易居（中國）企業(yè)控股有限公司副總裁于丹丹：
“人與人之間交往的體驗(yàn)感是社區(qū)商業(yè)優(yōu)于線上購物的一個原因。尤其是在老年人的消費(fèi)行為上，老年人似乎更希望跟人去溝通和交流。實(shí)際上類似這樣的購物能讓他感覺人與人之間交往的行為，去體驗(yàn)和進(jìn)入的這種感覺，是他出門的一個主要原因。”
主持人馬紅漫：
“這樣看來，社區(qū)商業(yè)不僅僅承載了社區(qū)打造中的商業(yè)屬性，線下社交功能也讓社區(qū)商業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)活躍的當(dāng)下，具備了不可替代性。那么，社區(qū)商業(yè)是否會成房地產(chǎn)未來發(fā)展的下一個風(fēng)口呢，在未來的發(fā)展模式中它與傳統(tǒng)商業(yè)又有著什么樣的區(qū)別呢？”
凱奇集團(tuán)有限公司總裁全寧：
“未來每一個區(qū)域它都會有一個中心樞紐，市中心的概念將會慢慢消失。傳統(tǒng)商業(yè)一般位于城市的中心，其地理位置一般都比較好，但是可能交通各方面不是很方便。社區(qū)商業(yè)其實(shí)它就是一個多中心的概念，那么消費(fèi)對象的話，它就是偏重于婦女、兒童、老人，一般是以家庭消費(fèi)為主，社區(qū)商業(yè)其實(shí)更注重的是一個居民的體驗(yàn)和認(rèn)同，就是說要把它們的生活留在社區(qū)，就是現(xiàn)在越來越多的人他會就近消費(fèi)，這個時間原則還是代替這個空間原則的。”
凱奇集團(tuán)在長期與地產(chǎn)商業(yè)合作中發(fā)現(xiàn)，在社區(qū)業(yè)態(tài)的注入中，出現(xiàn)了很多共享模式，兒童游樂區(qū)本身它就是一個共享空間，小孩子在游樂空間里結(jié)交朋友，開發(fā)商為家長塑造休息空間，也達(dá)到互相分享生活方式和樂趣。
金地（集團(tuán)）股份有限公司副總裁陽侃：
“社區(qū)商業(yè)要成功，一要接地氣，二要補(bǔ)盲點(diǎn)，共享便是創(chuàng)新的方向。為此需要創(chuàng)立一些很好的社區(qū)共享空間。實(shí)際上就是用一些活動跟產(chǎn)品把小孩子、中青年人、老年人聚集在在這個空間里面。從而延展出他們對商場的黏性，以及開發(fā)出其它的可能延展性的服務(wù)。這是現(xiàn)在做商業(yè)的一個重要的模型。”
節(jié)目中全寧就如何聯(lián)合地產(chǎn)打造社區(qū)空間，創(chuàng)建更有特色的社區(qū)商業(yè)模式作出分享，陽侃還提到了未來社區(qū)商業(yè)發(fā)展的三個機(jī)會，究竟還有那些不容錯過的精彩內(nèi)容，歡迎收看由東南電梯冠名的中國首檔總裁級圓桌對話節(jié)目《地產(chǎn)大家說》！（部分內(nèi)容轉(zhuǎn)載自“財(cái)經(jīng)馬紅漫”公眾號）
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